继“首付分期”、“你买房我还贷”等楼市暗战硝烟四起之后，一环边某楼盘再次推出“房贷利率双双85折”的重磅炸弹，席卷楼市。

　　2012年的合肥楼市，“房贷优惠利率8.5折”政策如同一只迟迟没有落地的靴子。而近日，一环边某楼盘推出了“房价85折和利率85折”双重大礼回馈购房者，亮“瞎”了购房者的眼。

　　据悉，凡是在6月30日前购买该楼盘53平米一室一厅、53平米三室两厅、30-800平米写字楼均可享受房价85折、首年贷款利率85折的双重给力优惠。

　　该楼盘推出的优惠，并非由银行直接给予85折的优惠，而是开发商在总房款里面直接减去实际优惠金额，也就是购房者在享受房价85折的优惠上，再享受首年85折的房贷优惠。

　　这种开发商采取补贴的方式对购房者利率施行优惠在合肥并非首例，此前位于蜀山区望江西路某楼盘也对购房者首年贷款利率实施7折的补贴。

　　对此，万途地产营销策略机构总经理孙宜庆告诉本站：“之所以采取房贷利率双双85折的优惠，是考虑到合肥目前的小公寓产品较多，我们对小公寓的未来市场不是很乐观，尽早出货是为了避免不必要的竞争。”

　　而该楼盘代替银行，主动为购房者首套房贷利率打折，活动也是取得了一定的成效。据该楼盘销售负责人透露，从活动推出短短5天的时间，来访量明显增多，每天都保持在3-5组。

　　为此，本站为购房者们算了笔帐。该楼盘目前在售的53㎡的挑高公寓的均价为7500元/㎡，那么原先的总价为39.75万元。

　　房价85折后，均价为6375元/㎡，总价约34万元，比原先优惠了近6万元。

　　首年利率85折，去掉首付的10万元，剩下的24万为商业贷款，按等额本息还款法，分20年还清：

　　而首年利率85折后，首年每月只要还1575元，那么首年总还款为18900元。

　　相比房价的85折，“首年”利率85折并没有多大的优惠力度，而开发商们却往往喜好在房贷优惠上做文章。

　　此前，垫首付在合肥楼市掀起了一阵优惠潮，一条路的几家楼盘都采取首付分期的优惠措施。而紧跟其后的又是“你买房、我还贷”、“首年利率优惠”等别出心裁的优惠措施。

　　合肥楼市在经历了宏观调控政策的洗礼之后，不少楼盘着实做出了大幅的优惠。但是在政策趋近的背景下，首套房利率却迟迟没有松动，伴随着2011年三次加息，购房者的综合成本却在相应提高，因此，利率已然成为房价之外，购房者关心的话题。

　　万途地产营销策略机构总经理孙宜庆认为：“利率表面上看与销售没有太大的关系，但它从根本上反应了买房市场的需求，开发商需要转变态度，迎合购房者的需求。”

　　于此同时，合肥同筑房地产顾问有限执行董事朱杰也表示：“与房贷相连的营销噱头更足，更能刺激购房者的购买欲望，通过利率打折的方式来降低刚需置业的门槛更能顺应民意。”
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