：单价预计3万-3万3之间，附近新盘均价在2万5-3万之间，相比之下，项目价格偏高——70分

　　租售回报率：附近90平米两居月租金大约为2元，北京ONE资料团购论坛）按单价3万算，91平两居总价273万，大约需要91年才能回收成本——45分

　　交通：区域交通较好，进出市区公交线路较多，但私车出行不方便，仅京通快速路，高峰时段较堵——75分

　　配套：通州区域商业、教育、医疗资源为集中的区域，重点学校、三甲医院都有，还自带五星级酒店瑞士酒店和品商场——90分

　　户型：主力户型为91-106平两居、128-187平三居，没有南北通透户型——70分

　　得房率：由于恒温恒湿恒氧系统设置，得房率仅有77%，使用率相对较少——70分

　　物业：预计物业费在5元以上，算是较高的，物业成本主要是恒温恒湿衡阳以及智能家居系统的维护——96分
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