科创板这么火，已经很能说明问题了。房地产金融化的问题近大家经常问房价的问题，今天我们来说一说，房地产这个事。房地产存在的的问题，就是房地产金融化的问题。什么是房地产金融化呢？通俗的讲，就是房子变成了金融投机标的，成为了一种证券化的资产。而不再是单纯的，给人们用来居住的居住场所。这就是房地产金融化。要理解房地产，必须得先理解金融，不然就会出现盲目的情况。如果具体地类比一下，房地产市场，几乎可以和资本市场一一对应起来。比如买房交的首付，对应的是金融市场上的保证金交易。炒股里面的融券，以及股票中的配资行为，和衍生品市场上的保证。

　　记者对这些问答进行了梳理。新型如何传播？如何？答：主要通过咳嗽或打喷嚏的飞沫传播。鉴于这种传播方式，目前大多数病例仍与直接接触有关，三综合试验箱主要发生在近距离接触过程中。新型以前从未在人体中发现，目前并无可用或。但有关同类的预防和已经进行了大量研发，相信很快就能找到有效方法。接收包裹是否带来感染风险？答：不会，因为这种在物体表面存活的时间很短。也因为如此，尽管这种可通过物体表面比如门把手等传播，但是患者摸过的门把手半个小时后就不具有传染性。哪个年龄阶段的人容易感染新型？家里的宠物可以传播吗？答：从目前情况看，各个年龄段的人都可能被感染，但感染率相对较低。

　　越穷税越重是资本主义和官僚制度的原罪，但以现在畸形的税率来看，推行任何改革都会受到来自贫富差距的阻力，这会把推向中等收入陷阱的深渊。想要进行产业改革，还是要先想办法改善税收结构，去除不必要的支出（比如贪污腐败和无法回收成本的基建），而房地产问题的本质，是税收结构的调整问题。关于房价涨跌……这个东西谈起来也没什么意思。我可以斩钉截铁地说房价一定会跌，但5年后跌和20年后跌是两码事。你要明白，房价分两部分：一部分用于房地产规模扩张，一部分是ZF税收。流入房地产的资金越多，供需关系迎来反转的那一天也就越早，房价下跌的那天来得也就越早。马云当年说十年后房价如葱，说的是所有利润流入房地产带来的结。另一部分是流入Z。

　　以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。（四）按房屋建筑楼层分类【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2m以上（不含2.2m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。【假层】是指建房时建造的，一般比较低矮的，层高不是全部为2.2米以上的非正式层。假层从房屋外面。

　　这次为什么不可以？房价要跌了？放水再来一波，这样正好房价还能再翻一番！可能有人认为央行有一个的印钞机，比流浪地球中的行星发动机还要大。只要央行行长大手一挥，就会有源源不断的毛爷爷被印刷出来。基础货币的确可以对应上被印刷出来的毛爷爷，但信用货币不是这样流入市场的。信用货币是、企业和个人向商业银行透支未来的钱，商业银行只需要简单记上一笔就OK了。你王五要100W买房，OK，你的银行账户上就写作欠款100W，每月分期付款。什么？放水不是指的央行印钞，而是商行？商业银行是不是想借多少就借多少呢？Tooyoungtoosimple！借钱也是有风险的，如果坏账太多，它就会面临挤兑的风险甚至。

　　提高税收上来。要解决这个问题，就得有一大批能够创造税收的企业。这些企业，包括国有的，也包括民营的，以及混合所有制的。而且，如果不准卖地了，要优化地方财政，可能还得有一些，占据核心资源利润比较好的行业的国企，要做大做强，三综合试验箱因为国企的利润，就是的财政。以及，未来会逐步向创投方向发展，他的民企赚了钱，就是地方的财政。另外，地方会扶植优质的，能成为纳税大户的民营企业。同时，还得广撒网，培育更多的企业，这样才能广开税源。关键中的关键，如果要依靠企业创税的话，企业的竞争力就要强大才行。这种竞争既有国内的竞争，也有和竞争对手的竞争。要打赢竞争靠什。那就是新产业，新技术，新业态，新模式，这些都是未来钱要流入的领。

　　若还再走上去，定要讨个下落，且看是谁家住宅。”沙汀《丁跛公》：“许多连他不如的人，在这扰乱的岁月中，都已经走上正路了，他们建筑起‘四水列堂’的住宅了。”宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。概念一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基。层高一般在2.2米以上的性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。住宅结构：一般包含：客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阁楼。 创业等)，却发现收益比不过利率，它还会吗，显然人都不是傻子，如果没有人借钱，钱是不是在银行间空转，M2却没法推高，(说的就是现在)所以，有人在你面前提放水，得搞清楚水从哪里来，目前我国的债务保守的估计也是200W亿以上了。东莞市石排镇东莞市石排镇 但是，限贷和限购，锁死流动性，对于职业炒房客是比较致命的，因为房价只要不涨就会亏，这个跟配资炒股是一样的道理，借钱是有成本的，一看房价不涨了，很多投机客融资压力很大，就会想出货，卖的时候却发现，房子根本卖不掉。

　　所以要戴手套。在外环境中，普通人接触的量是有限的，勤洗手就可以了。63上厕所之后、吃东西之前、接触宠物之后、外出归来，必须洗手。64洗手要用流动的水，让香皂或洗手液充分揉搓，不少于20秒。65如果出门没有条件洗手，可使用免洗洗手液。66毛巾尽量一天一洗，床单、被子和衣物勤换洗，有条件时高温烘干。67水杯、茶杯、餐具等使用过后应该随时，可用柜或沸水煮水15分钟，后用流动的水冲洗干净。68吃大蒜胜过杀的口腔？假的！缺乏科学依据和临床实验证据。69鼻孔涂香油阻止不了进入身体。70吃香蕉不会得新型感染的肺炎。来源于动物，香蕉不是宿主。71喝白酒不能抵抗新型。72泡温泉、蒸桑拿等方式对消灭毫无作。

　　怎么会平白无故减税。GDP不要了？地方ZF大小官员等着辞职？所以租售同权的前提是房产税推行，把教育、、交通这些附加价值以房产税的形式征收。然后才是潘总预言的：房价下降，房租上升，租售比回归正常。那么对于买房者而言，无疑是减税了。谁加税了？有房者和租房者。有房者首先会凭空面临房产税，但他可以用提高租金的方式转嫁房产税——很多也是以这种口号绑架低收入群体，利用他们对租金上涨的恐惧抵制房产税。然而以现在的租售比和租金上涨的反馈来看，这样做并不能转嫁房产税，只能转嫁一小部分。所以房产税这个东西出发点还是好的，它让我国畸形的税收结构（月入5000的买房者要承担近80%的税。真的只吃得起榨菜了）变得平衡了一。

　　购房者，相当于股民等投机客。如果是10%的首付，相当于是十倍的杠杆。如果是20%的首付，相当于是五倍的杠杆。如果是30%的首付，相当于是三倍多的杠杆。卖房子的人相当于空头，买房的人相当于多头。买房者交了首付，通过按揭买了一套房，相当于使用保证金交易的方式，开仓进行买入交易。在这个过程中，银行就是相当于配资。如果买房者卖掉自己的二手房，则相当于是平仓操作。如果房子买了不涨，砸手里了，这叫套牢。如果买了一直跌，只好忍痛卖掉，这叫割肉。如果房子一直涨，自己错过了在低价时候购房的时机，这个叫做踏空。如果在房价的时候上车，买了之后发现卖不掉了，这个叫做接盘侠。买新房相当于打新，买二手房相当于换手。

　　提高税收上来。要解决这个问题，就得有一大批能够创造税收的企业。这些企业，包括国有的，也包括民营的，以及混合所有制的。而且，如果不准卖地了，要优化地方财政，可能还得有一些，占据核心资源利润比较好的行业的国企，要做大做强，因为国企的利润，就是的财政。以及，未来会逐步向创投方向发展，他的民企赚了钱，三综合试验箱就是地方的财政。另外，地方会扶植优质的，能成为纳税大户的民营企业。同时，还得广撒网，培育更多的企业，这样才能广开税源。关键中的关键，如果要依靠企业创税的话，企业的竞争力就要强大才行。这种竞争既有国内的竞争，也有和竞争对手的竞争。要打赢竞争靠什。那就是新产业，新技术，新业态，新模式，这些都是未来钱要流入的领。

　　大部分不懂的情况下，听谁的，只能听领域内专家教授的话，这很正常。可是如果他们被资本利益集团操控，故意为资本家说话，老百姓怎么办？老百姓没办法，不相信他们还能相信谁？很多人都没有意识到这个问题的严峻性，科学家被资本操控是一件非常可怕的事情。说两件事，很多人不顾缘由的反对我，说房价还要涨，我是理解，毕竟国人买房都是这样，买之前希望房子拼命掉，买之后思想立刻转变，希望它疯狂行涨。第二，关于生活在房价上涨年代的年轻人是难以接受房价会跌的情况的，因为他们没见过，又不好自己分析，所谓出生和成长在战争中的，没想过有一天战争会结束，更不知道和平年代是什么样子。后希望大家不要被盲目的信息冲昏了头脑，冷静和理性说起来。

　　新的动能是什么呢，未来的机会又在哪里呢？这要从银行这一层，逐层的分析未来的金融趋势，和钱的流动方向。以前是钱从银行流向，来借钱搞经济发展，完成经济发展目标，这造成了地方债。为了还钱就搞出来了土地财政，导致房价泡沫。后来房子太贵，不好卖，地方为了消除库存风险和债务风险，来了个加杠杆去库存，就把债务转嫁给了居民部门。为了卖地卖房还钱，地方，一个个都化身成了超级操盘手。这种模式下，信贷得以扩张，经济得以增长。不过这种模式，已经不可持续，难以为继了。地方为什么要借钱呢？因为地方财政不足。当年分税制的时候，又留下了一个土地收入归地方财政这个口。导致了土地财政的现象。所以，根子上要回到扩大税基上。

　　但其实很难.下面附上东京的房价走势图，我不是拿东京类比国内，只是单纯的告诉大家，没什么不可能，一直上涨更是不可能的，泰坦尼克号曾被誉为沉没轮船，而八十年代东京的房地产更被称为跌落的东京。首先，需要明确的一点是：网络上的房产相关数据，如果不是付费的，基本都含有极大的水分。一个城市的楼市实时成交数据含金量很高，链家有自己的城市研究院，左晖做演讲、搞培训的主要素材支撑，就是链家那套海量数据；易居，也靠卖数据创收，并且会和自己的渠道销售形成良好互动，给外来房企本地数据、做营销培训、定价、活动策划等，都是极赚钱的，普通人不知道其中的奥秘，而且外网数据太假，下面简单举一些例子。这一点我会在后续写石家庄二手房过户相关文章中做详细的。

　　只是开始。这就是发达和发展家的差距，觉得认清自己的缺点有助于进步有人说新加坡小有优势，直接看数据，人口密度144.3人／平方公里，北京人口密度1145人／平方公里，新加坡7915.7人／平方公里。谁比较缺地呢？重点是用地规划和房价调控。有机会出去看看新加坡的介绍，大家都是华人，而且新加坡华人的祖先是贫苦的人民，所以才会被卖猪仔。我们的祖先是本土，本土有大量文人武将，商人，政治家等等。如果说新加坡小的话，我也提供了美国的案例，这并不是答案，仅供参考。留给大家思考的空间。不是没有土地，是不可能缺土地，除了深圳，极少像新加坡这样缺土地的城市。根据不专业的网上统计，目前已建房屋足够给30多亿人。

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